El precio del alquiler de viviendas en Lima mantiene una tendencia al alza debido a la creciente demanda de las familias. Según el último informe Index de Urbania, arrendar un departamento de 100 m² cuesta en promedio S/3.208 mensuales, lo que representa un incremento de 0,5% en abril y de 7,7% en los últimos 12 meses. Este aumento supera significativamente a la inflación (1,4%) y se concentra especialmente en distritos con buena conectividad, como los de Lima Moderna. San Isidro Financiero lidera como la zona más cara con un alquiler promedio de S/4.476, mientras que Los Olivos Centro se mantiene como la más accesible con S/1.608.
Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir, explicó que esta tendencia responde al reajuste del mercado tras años de precios estabilizados y al interés creciente por zonas bien ubicadas. También anticipó que los precios seguirán subiendo durante el segundo semestre, aunque de forma más moderada, en parte por la reactivación del mercado de vivienda nueva impulsada por ferias inmobiliarias como ExpoUrbania, que se desarrollará del 16 al 18 de mayo.
Pese a la subida generalizada, algunos distritos como Los Olivos, La Molina, Surco y Chorrillos aún ofrecen alquileres relativamente bajos, con montos que oscilan entre S/1.565 y S/2.770. Estas zonas presentan una oferta inmobiliaria en expansión y resultan atractivas para estudiantes o jóvenes parejas por su buena infraestructura, servicios y conectividad. Otros distritos con precios accesibles incluyen Pueblo Libre (S/2.808), San Borja (S/2.852) y San Miguel (S/2.859).
En el otro extremo, Lima Moderna y Lima Top registran las mayores alzas. Lince, por ejemplo, tuvo una variación de 15,3%, seguido por Surquillo (11,8%), Los Olivos (9,4%) y Cercado de Lima (9,3%). Estas zonas combinan centralidad, accesibilidad y una creciente oferta comercial y de transporte. Barranco sigue siendo el distrito más caro con un ticket de S/4.180, seguido de San Isidro (S/3.848), Lince (S/3.776) y Miraflores (S/3.822).
En cuanto al mercado de venta, el precio promedio del metro cuadrado en Lima se ubicó en S/6.817 en abril. Aunque el valor subió un 0,2% mensual, aún registra una caída real del 0,4% en el último año. Los distritos más caros son Barranco, San Isidro, Miraflores y San Borja, con precios por encima del promedio. En contraste, Los Olivos, San Juan de Miraflores, Callao y San Martín de Porres registran los valores más bajos del mercado.
Finalmente, según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Urbania), Lima se mantiene como la quinta ciudad con el metro cuadrado más accesible de la región, con un valor promedio de US$2.149. Este informe también destaca que los precios en América Latina aumentaron 1% en dólares nominales, pero cayeron 0,4% en términos reales y 2,2% en moneda local, abriendo oportunidades para compradores en mercados aún competitivos.
