El precio de venta del metro cuadrado en Lima Metropolitana registró un leve aumento en julio, según el último informe de Urbania Index. El valor promedio alcanzó los S/6,821, representando un incremento del 0.1% respecto al mes anterior. Sin embargo, debido a que la inflación superó esta cifra, el precio real de los departamentos experimentó una ligera caída del 0.2%.
Comprar una vivienda de 60 m² con dos habitaciones y un estacionamiento en Lima puede costar alrededor de S/424,000, mientras que un inmueble de 100 m² con tres dormitorios se cotiza cerca de S/657,000. San Isidro Sur continúa siendo la zona más cara, con un precio promedio por metro cuadrado de S/11,933, mientras que Los Olivos sigue siendo la más accesible, con S/3,409.
El informe también destacó los distritos con mayor crecimiento interanual en el precio del metro cuadrado. La Victoria lidera con un aumento del 13.5% (S/6,752), seguida por Cercado de Lima con 8.9% (S/6,120), Breña con 8.7% (S/5,309) y La Perla con 7.7% (S/4,279). En total, el 66% de los distritos evaluados mostraron alzas en los precios.
Por otro lado, Barranco mantuvo la posición con el metro cuadrado más caro en julio, alcanzando S/9,395, seguido de cerca por San Isidro (S/9,285), Miraflores (S/8,768), Jesús María (S/7,384), San Borja (S/7,221) y Lince (S/7,173). Otros distritos con incrementos anuales notables incluyen Magdalena (3.9%) y Surquillo (5%).
Entre los distritos con los precios más bajos se encuentran San Juan de Miraflores (S/3,692), Los Olivos (S/3,643), Callao (S/3,374) y San Martín de Porres (S/2,934). Este último ha mostrado un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario, impulsado por su ubicación estratégica y acceso a vías principales como la Panamericana Norte y la avenida Universitaria.
En cuanto al mercado de alquiler, el precio promedio de un departamento de 100 m² en Lima Metropolitana se mantuvo estable en S/3,206 mensuales durante julio. Aunque sin cambios en el mes, el alquiler acumula un aumento de 4.3% en lo que va del año y un crecimiento real del 5.3% en los últimos 12 meses, superando la inflación.
Barranco lidera también en los precios de alquiler con S/4,188 mensuales, seguido por San Isidro (S/3,806), Lince (S/3,618) y Miraflores (S/3,602). En contraste, Los Olivos registra el alquiler más económico con S/1,595, seguido por La Molina, Chorrillos, Surco y Pueblo Libre.
En términos de rentabilidad inmobiliaria, comprar una propiedad para alquilarla en Lima implica un plazo promedio de recuperación de la inversión de 18.9 años, con una tasa de retorno anual de 5.29% en julio. Los distritos con mayor rentabilidad son Lince y Surquillo, con retornos del 6.1% y 6%, respectivamente, seguidos por Magdalena, San Miguel, Chorrillos y La Molina.
