En el mercado inmobiliario corporativo, diversas empresas podrían estar dejando pasar oportunidades para incrementar el valor de sus propiedades. Terrenos con áreas libres, edificios con espacios poco utilizados o activos que podrían admitir más metros de construcción forman parte de numerosos portafolios empresariales.

De acuerdo con Cushman & Wakefield, una parte importante de los portafolios inmobiliarios corporativos presenta activos con potencial de desarrollo que aún no ha sido plenamente aprovechado, lo que refleja oportunidades para mejorar la rentabilidad y la gestión estratégica de estos activos.

Esta situación suele darse porque muchas de estas carteras se han conformado a lo largo del tiempo mediante adquisiciones, expansiones operativas o cambios en la estrategia de negocio. En algunos casos, las compañías mantienen propiedades que originalmente fueron adquiridas para proyectos de crecimiento que finalmente no se desarrollaron o que hoy podrían tener un uso distinto.

“En muchos portafolios existen propiedades que podrían generar mayor valor si se evalúa su potencial de desarrollo o si se reconsidera el uso que tienen actualmente. Factores como los cambios en la demanda inmobiliaria o las transformaciones urbanas pueden abrir nuevas oportunidades para estos activos”, explica Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield Perú.

Activos con potencial de desarrollo

El potencial no aprovechado suele concentrarse en activos cuyo uso puede ampliarse o transformarse. Entre los casos más frecuentes se encuentran terrenos industriales o corporativos con baja ocupación, plantas que cuentan con terrenos excedentes o lotes adquiridos para futuras expansiones que nunca llegaron a desarrollarse.

También se identifican centros logísticos con baja densidad constructiva o instalaciones industriales que podrían adaptarse a formatos logísticos más modernos. En estos casos, la evolución del mercado y la ubicación del activo pueden abrir oportunidades para ampliar, reconvertir o rediseñar su uso.

En el mercado de oficinas también se observan oportunidades de optimización. Existen edificios con niveles de ocupación parcial o propiedades comerciales que, dependiendo de su ubicación, podrían transformarse hacia usos mixtos, logísticos o incluso residenciales, de acuerdo con las nuevas dinámicas urbanas.

Al identificar este potencial permite a las compañías optimizar la gestión de su portafolio inmobiliario y tomar decisiones estratégicas sobre sus activos, como vender propiedades no estratégicas, reinvertir capital o desarrollar nuevos proyectos.

“Muchos de estos activos pueden generar mayor valor si se evalúan oportunidades de ampliación, reconversión o nuevos usos dentro del portafolio”

Cushman & Wakefield

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