En Lima Metropolitana, las ventas inmobiliarias alcanzaron cifras récord, con un incremento de 38,6% respecto al año anterior, consolidando uno de los mejores desempeños del sector en décadas, según informó Guido Valdivia, vicepresidente ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

Este impulso también está respaldado por miles de proyectos que requieren financiamiento para completar sus obras. Según Juan Diego Cañamero, gerente general de Prestaclub, empresa especializada en financiamiento alternativo, cuatro de cada diez peruanos que solicitan préstamos con garantía hipotecaria lo hacen para terminar de construir su vivienda, ampliarla para alquiler, realizar acabados o impulsar proyectos inmobiliarios.

De otro lado, Hellen Lengua, directora comercial de la misma compañía, explica que “en construcción no existe una solución financiera única. Existen diversas alternativas pensadas para emprendedores, empresarios y dueños de viviendas que se encuentran preocupados por no poder culminar sus obras. Por lo general, existe una falta de capital que genera la postergación de los proyectos”.

Préstamos con garantía hipotecaria crecerían alrededor de 30% para 2026

La demanda de préstamos con garantía hipotecaria ha crecido en los últimos cinco años, impulsada por servicios alternativos a la banca tradicional. Los montos otorgados suelen ubicarse entre S/ 80.000 y S/ 120.000, con un 70% de mujeres y 30% de hombres solicitantes. Los créditos se otorgan generalmente a 72 meses, manteniendo cuotas accesibles y reduciendo el riesgo de incumplimiento.

De cara a 2026, se proyecta que estos préstamos crecerán alrededor de 30%, acompañando el dinamismo del sector construcción y la necesidad de los peruanos de culminar sus viviendas y proyectos inmobiliarios. 

En términos de costos, una vivienda de 100 m² puede llegar a costar alrededor de S/180.000 considerando materiales, mano de obra y acabados básicos. Construir por cuenta propia resulta, en promedio, un 33% más caro por metro cuadrado debido a ineficiencias propias de la autoconstrucción, cuyos costos pueden variar entre S/ 800 y S/ 3.000 por m². En Lima, completar solo el primer piso de una vivienda autoconstruida puede tomar hasta 16 años, lo que explica la creciente necesidad de financiamiento formal.

Vivienda en la capital creció 3,4% frente a 2024 

Las ventas no solo marcaron un récord histórico, sino que superaron en 30,8% al anterior máximo registrado en 2013. Distritos como Miraflores y Jesús María lideraron el mercado, mientras que Surquillo, San Miguel, Cercado de Lima y La Victoria destacaron por sus altos crecimientos interanuales. 

En paralelo, la oferta total de vivienda en la capital creció 3,4% frente a 2024 y acumuló un aumento promedio anual de 7,7% en los últimos diez años, superando incluso el ritmo registrado entre 2004 y 2014.

El mercado de vivienda en Lima Metropolitana alcanzó en 2025 niveles históricos, con un crecimiento de ventas de 38,6% respecto al año anterior

El dinamismo del mercado inmobiliario estuvo impulsado principalmente por el segmento Mivivienda, que se consolidó como el más activo durante el último periodo. Sin embargo, no todos los segmentos mostraron un comportamiento similar. La oferta de Techo Propio retrocedió 5,6% en el último trimestre, mientras que la vivienda no social cayó 4,2%, alcanzando su nivel más bajo desde finales de 2021.

“Mivivienda es clave para asegurar la sostenibilidad del mercado habitacional”, subrayó Valdivia, quien advirtió que este dinamismo contrasta con el estancamiento en la colocación de créditos dentro del sistema financiero tradicional, pese al crecimiento de la Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC).

Esta limitada expansión del crédito formal ha llevado a que, en paralelo, otros mecanismos de financiamiento muestren una evolución distinta. En el segmento de financiamiento alternativo, por ejemplo, los préstamos con garantía hipotecaria mantienen una tendencia al alza y proyectan un mayor crecimiento en el 2026.