En mayo de este año, el precio promedio del metro cuadrado (m²) en Lima Metropolitana se mantuvo estable, ubicándose en S/6,816, según el informe Index de Urbania. Durante los últimos 12 meses, el aumento de precios fue menor que la inflación, lo que se traduce en una disminución real del 0.7%. Por ejemplo, un departamento de 60 m² con dos habitaciones y estacionamiento tiene un valor aproximado de S/422,538, mientras que uno de 100 m² con tres dormitorios puede alcanzar los S/659,021. San Isidro Sur sigue siendo el distrito más caro con un precio de S/11,984 por m², y Los Olivos Norte el más económico con S/3,335. En mayo, once distritos registraron una caída en sus precios.

Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir, explicó que la estabilidad responde a un equilibrio en el mercado. Por un lado, existe una mayor oferta de viviendas nuevas que impulsa el alza en algunas zonas, pero, por otro lado, hay distritos donde los precios permanecen contenidos. Además, señaló que los compradores están más cautelosos a la hora de invertir, lo que contribuye a la estabilidad general de los valores inmobiliarios.

Entre los distritos con variaciones positivas en mayo destacan La Perla, con un incremento del 3.3% (S/4,243 por m²), y Surquillo, con un aumento del 1.2% (S/6,805). A nivel interanual, el 66% de los distritos mostró aumentos en sus precios, con La Victoria liderando con un 10.7%. Le siguen Cercado de Lima, Jesús María y San Miguel, con subidas de 7.2%, 5.1% y 4.9%, respectivamente.

Por otro lado, los distritos donde el precio del metro cuadrado descendió más fueron Callao y Ate. Callao bajó de S/3,474 a S/3,416 (-1.7%) y Ate disminuyó S/27. Barredo destacó que ambos lugares tienen un desarrollo urbano acelerado, con zonas logísticas e industriales en Callao, y nuevos proyectos residenciales en Ate, lo que mantiene los precios más accesibles para quienes buscan su primera vivienda. Otros distritos con caídas menores en sus precios incluyen Barranco, Breña, Chorrillos, Surco, Pueblo Libre, Jesús María, Lince, La Molina y Cercado de Lima.

En cuanto a las zonas más caras, Barranco lidera con un precio de S/9,435 por m², seguido por San Isidro (S/9,232), Miraflores (S/8,759) y San Borja (S/7,340). Los distritos con los precios más bajos son Los Olivos (S/3,659), San Juan de Miraflores (S/3,585), Callao (S/3,416) y San Martín de Porres (S/3,015). Además, la rentabilidad del alquiler anual en relación al precio de compra subió a 5.31%, lo que significa que se necesitarían cerca de 19.8 años para recuperar la inversión. Chorrillos, Lince y Surquillo ofrecieron las mayores tasas de retorno (6%), mientras que Miraflores, San Borja y Surco tuvieron las más bajas, con porcentajes cercanos al 5%.

El precio del alquiler mensual en Lima para un departamento de 3 habitaciones y 100 m² también se mantuvo estable en mayo, situándose en S/3,208, cifra superior al salario mínimo vigente (S/1,130). Durante el año, el alquiler acumuló un incremento del 4.4%, superando la inflación y resultando en un aumento real del 2.6%. Distritos como Surco, La Molina y Los Olivos registran alquileres más bajos, con S/2,681, S/2,418 y S/1,644, respectivamente. Por otro lado, San Isidro Financiero mantiene el alquiler más alto con S/4,507, mientras que Los Olivos Norte es el más accesible con S/1,610. En general, todos los distritos han experimentado un alza interanual, destacando San Miguel con un aumento del 13%. Los departamentos más pequeños han sido los que presentaron mayor crecimiento en los precios durante el año.