En segundo semestre puede ocuparse el 70% de oficinas prime alquiladas

Aunque a inicios del año se estimaba una afluencia mayor a las oficinas, dado que en meses anteriores se había dado un aumento en el retorno no se cumplieron las perspectivas ante la llegada de la tercera ola del covid, disminuyendo los niveles de asistencia.

Esto fue pasando y, según el último reporte de Colliers International, las actividades en los edificios corporativos se retomaron, y al cierre del primer trimestre se ocupó en promedio el 45% del total de las oficinas contratadas (que estuvieron alquiladas y se dejaron de usar por la pandemia).

Según Sandro Vidal, gerente de Investigación de la consultora, al cierre del primer semestre la cifra podría alcanzar el 70%.

Si bien no hay una zona específica de Lima que destaque en cuanto a asistencia a oficinas, San Isidro Financiero es la que presenta más movimiento.

Tendencia

Sin embargo, la tendencia es ir por espacios más pequeños, debido a que el teletrabajo se mantiene, e incluso algunos trabajadores se quedarían laborando en casa, dijo Vidal.

“Vamos a observar ajustes en cuanto a los tamaños que se puedan buscar, porque no todas las empresas mantendrán sus espacios debido a que sus equipos no regresarán en su totalidad y mantendrán el home office, incluso algunas han decidido que una parte de sus trabajadores se queden en casa”, refiere.

Esta situación implicará un ajuste a la baja en número de metros cuadrados en lo que se refiere a contratación anual. Sin embargo, los precios por metro cuadrado no seguirían la misma tendencia.

Tarifas estables

“Una constante, en los últimos años, incluso en el 2019, ha sido la estabilidad en los precios de las oficinas prime, ubicándose entre US$ 15 y US$16 por metro cuadrado, más impuestos, como precio de lista. Puede romperse por centavos, pero se mantiene”, anotó Vidal.

Así, este 2022 abrió con un precio promedio de renta de US$ 16, lo que representa un ajuste hacia arriba dado que se cerró el 2021 con US$ 15.5 el metro cuadrado, refiere.

Detrás de este ajuste también se ha tenido el ingreso de dos edificios prime, ya que los nuevos productos salen con un precio mayor al promedio y ello jala el promedio hacia arriba, explica.

“En todos los submercados la expectativa de precio se ha incrementado. Para nosotros la expectativa es positiva en cuanto al movimiento del mercado”, agrega Vidal.

Así, lo que considera para el año es una estabilidad en precios, sin darse disparos en las tarifas hacia arriba, pero tampoco ajustes fuertes hacia abajo y que genere preocupación en el mercado.

LAS CLAVES

Interés. En el primer trimestre las oficinas de hasta 250 m2 concentraron el 57% de las operaciones.

Absorción. El año arrancó bien al darse más colocaciones que devoluciones, y alcanzar una absorción neta positiva de 9 182 m2.

Ingresos. Dos nuevos edificios ingresaron a la oferta: Centro Empresarial Santa Cruz en el submercado San Isidro Golf y Patio Camelias en Sanhattan.