La compleja situación económica que atravesó el Perú en el 2023 todavía hace sentir sus estragos en los primeros meses de este año. En razón de ello, las ventas en Las Malvinas (Cercado de Lima) se han contraído. Además, el endurecimiento de los créditos afecta el poder de adquisición de mercadería de los comerciantes de la zona, así como la inseguridad. A pesar de ello, megaproyectos que vienen desarrollándose en el país generan atractivo para la construcción de nuevas galerías en la zona.

“Hay mucha expectativa con el Puerto de Chancay, la ampliación del Aeropuerto Jorge Chávez y la expansión del Muelle Sur del Puerto del Callao”, dijo César Vásquez, representante del Frente empresarial de Las Malvinas. Ello, indicó, incrementará al flujo de ingreso de productos.

Actualmente, hay alrededor de 85,000 comerciantes distribuidos en 62 galerías de la zona de los rubros electro-ferretero, calzado, vestimenta y tecnología, principalmente. Estas generan alrededor de 200,000 puestos de trabajo de manera directa e indirecta. Además, Las Malvinas cuenta con una oferta de 300,000 metros cuadrados (m2) de espacio para nuevos proyectos inmobiliarios.

¿Nuevas galerías en Las Malvinas?

César Vásquez indicó que Las Malvinas cuenta con una cartera de inversiones inmobiliarias por US$ 200 millones. “Es muy parecida a la que tuvimos hace seis años con la construcción de Malvitec, Plaza Ferretero y otras nuevas galerías que hay en la zona”.

La diferencia, explicó, es que esta nueva cartera de proyectos cubren la demanda mixta de los comerciales: almacenes, galerías y viviendas. Es decir, todo cerca a su negocio.

Por ejemplo, el proyecto de viviendas Parque Pacasmayo (Cercado de Lima), del grupo inmobiliario Evergran, está pensado en ofrecerse a los comerciantes de Las Malvinas que requieren vivir cerca a su negocio. Según sostuvo Vásquez, este demandaría una inversión de US$ 50 millones, siendo el de mayor envergadura.

En tanto, comentó que ahora los proyectos de nuevas galerías están haciendo foco en la seguridad y áreas comunes. “Todavía se encuentran en proceso de presentar expedientes, permisos y licencias”, precisó. Otro plan ambicioso es la construcción de la nueva galería Nicolini luego de que se siniestrara en el 2017.

Los emporios más antiguos contaban con tiendas de entre 4 m2 y 5 m2; sin embargo, las dimensiones se han elevado a un mínimo de 7 m2 cada una. Vásquez detalló que el precio del m2 en la zona electro-ferretera pueda estar bordeando los US$ 10,000 y US$ 12,000. En tanto, en las más alejadas fluctúa entre US$ 4,000 y US$ 5,000. Por ahora los precios no han sufrido mayores variaciones.