La demanda de viviendas en Lima está experimentando un cambio significativo, y las cifras lo demuestran. Según el informe más reciente de Urbania, casi el 40% de las separaciones de departamentos se concentran en los distritos que conforman Lima Moderna, una zona que destaca por su ubicación estratégica, accesibilidad y cercanía a servicios esenciales. Entre los distritos más solicitados se encuentran Jesús María (19.8%), La Victoria (12.4%) y Cercado de Lima (9%), según datos obtenidos durante la feria inmobiliaria ExpoUrbania 2025.

Este nuevo patrón de demanda está transformando a Lima Moderna en el principal destino para quienes buscan adquirir su primera vivienda o realizar una inversión rentable. La accesibilidad, la renovación urbana y los precios relativamente más asequibles de estos distritos se han vuelto especialmente atractivos para las familias jóvenes, explicó Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir.

El informe también reveló las preferencias de los compradores en cuanto a precios y características de los departamentos. El rango más demandado se sitúa entre S/ 300,001 y S/ 400,000, que representa el 27.1% de las separaciones, seguido por el segmento de S/ 400,001 a S/ 500,000, con un 24.3%. En cuanto a los metros cuadrados, las unidades que oscilan entre 50 m² y 100 m² son las más solicitadas, lo que las convierte en una opción funcional tanto para vivir como para alquilar.

En términos de distribución, los departamentos de tres y dos dormitorios fueron los más solicitados, con un 37% de las separaciones para cada tipo. Los departamentos de una habitación siguieron con un 23%, mientras que los monoambientes fueron los menos demandados, con solo un 3%. Esta preferencia refleja la necesidad de espacios versátiles que se adapten tanto a la vida familiar como a la modalidad de trabajo remoto.

Barredo destacó que ExpoUrbania se ha consolidado como un indicador clave de las tendencias de compra en Lima. En un contexto en el que la rentabilidad por alquiler es del 5.27%, la compra de inmuebles en zonas de Lima Moderna cercanas a Lima Top se perfila como una opción atractiva para los inversionistas que buscan rentabilidad a mediano y largo plazo. La próxima edición de ExpoUrbania 2025 se llevará a cabo del 16 al 18 de mayo en la Explanada del Jockey Plaza, en Surco.