Dom. May 19th, 2024

Precio de terrenos en Iquitos llega a US$ 900 el m2, lo que se espera para este año

Loreto es la región más grande de Perú. Por su tamaño, además, es más grande que 60 países en el mundo. Pero sus enormes brechas sociales limitan su desarrollo económico integral y solo sus ciudades más importantes, entre ellas Iquitos, siguen atrayendo proyectos de inversión.

Así, hace unos meses comenzó la construcción del primer centro comercial en Iquitos, el Mall Aventura. El proyecto valorizado en casi US$ 190 millones iba a ejecutarse en el 2020 pero debido a la pandemia se postergó. Ahora se ha retomado y se proyecta que las obras culminen para el tercer trimestre del 2023.

Para Walter Boria Jesson, presidente de la Cámara de Comercio de Loreto, dicho proyecto dará un fuerte impulso económico a la capital de la región. No solo para el sector construcción, sino también a todo el segmento logístico.

“El centro comercial obligará a que los puertos mejoren su especialización en contenedores y los embarcaderos, sus flotas. Esperamos que el movimiento de carga se incremente por lo menos en 300% al mes”, mencionó. Lo que también permitiría, en el corto plazo, la modernización de la infraestructura portuaria de Iquitos.

Pero el mall también tendrá un impacto en el precio de los terrenos en Iquitos. De acuerdo a Boria, en la zona de San Juan, la más comercial de Iquitos, el metro cuadrado (m2) va desde los US$ 900. Hace dos años atrás todavía se podían encontrar desde US$ 500.

“Se está incrementando el precio en la medida que la población está dejando la zona rural para ir a las ciudades más importantes, lo que está pasando en todo el país; entonces, se eleva la demanda en las ciudades y aumenta el precio. La llegada del centro comercial seguramente también podría empujar los precios entre 5% y 10% más”, agregó.

Ausencia de luz

¿Cuál es el factor que promueve el desplazamiento de la zona rural a las ciudades en la región Loreto? “Lo básico, falta energía eléctrica”, comenta Boria. De las ocho provincias solo dos tienen fluido las 24 horas del día.

Si bien para el 2023 se tiene previsto el inicio de la instalación de la planta de energía solar más grande del país en Iquitos, cuya licitación fue adjudicada a EDF Renewables en diciembre del 2021, y contempla generar alrededor de 100 MW de capacidades fotovoltaicas y más de 100 MWh de almacenamiento de energía en baterías; Boria menciona que en los meses de lluvia podría haber problemas de abastecimiento de electricidad.

Por otro lado, dice que por la falta de vías y conectividad, los precios de los productos son cinco veces más caros que en ciudades como Lima. “Si la inflación anual en el país es de 5%, aquí estamos hablando de 25%. Todo es caro”.

Y es que los precios se disparan debido a los pocos meses que dura la creciente del río. Cuando este baja, el traslado de un producto hacia Iquitos puede tardar hasta 188 días, encareciendo el flete y sobre todo los productos perecibles.

Ani Lu Torres – Gestión

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