El mercado logístico de Latinoamérica mantuvo un desempeño resiliente durante el segundo semestre de 2025, en un contexto de crecimiento económico moderado y mayor cautela empresarial. Las compañías priorizaron eficiencia operativa y control de costos, manteniendo al segmento industrial entre los más sólidos de la región, según el reporte Industrial Latinoamérica S2 2025 elaborado por Cushman & Wakefield, que analiza los mercados de México, São Paulo, Bogotá, Buenos Aires, Santiago, Río de Janeiro y Lima.

En total, el inventario de centros logísticos en estas ciudades alcanzó 46,7 millones de m² al cierre de 2025, lo que representa un crecimiento interanual de 4,5%. São Paulo y Ciudad de México concentraron el 72,5% del total regional, mientras que Lima destacó con uno de los mayores incrementos de inventario del año (8,0%), seguida por Santiago y São Paulo (7,2% en ambos casos).

Este comportamiento refleja la estabilidad del sector logístico dentro del mercado inmobiliario regional, impulsado por la necesidad permanente de abastecimiento, distribución y operaciones de última milla. En un entorno económico aún desafiante, el mercado industrial se sostuvo en una demanda estructural vinculada al consumo y al comercio.

“Durante el segundo semestre de 2025, el mercado logístico latinoamericano mostró un comportamiento resiliente, con una demanda que se mantuvo activa pese a un entorno de toma de decisiones más cautelosa en algunos países de la región”, señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield Perú. Asimismo, precisó que “la vacancia se mantuvo en niveles bajos o controlados en las principales ciudades de Latinoamérica, reflejando una demanda activa por espacios nuevos y una oferta que ingresó de forma gradual”.

Vacancia y precios

La vacancia promedio regional cerró en 5,7%, manteniéndose en niveles saludables pese a un ligero incremento frente al año anterior. Mercados como Santiago (0,2%) y Ciudad de México (2,3%) registraron los niveles más bajos de disponibilidad, reflejando una rápida absorción de espacios bien ubicados. En contraste, Lima alcanzó una vacancia de 9,0%, asociada principalmente a oferta en segmentos de menor especificación.

En cuanto a precios, el valor promedio de arriendo en la región llegó a USD 6,89 por m² al mes, con un crecimiento interanual de 17%. Ciudad de México lideró con rentas cercanas a USD 10,8 por m² en espacios clase A, mientras que Lima se ubicó en torno a USD 6,5 por m², en línea con el promedio regional.

La absorción positiva alcanzó 3,39 millones de m² en 2025, con una mejora de 31,1% en el segundo semestre frente al primero, evidenciando una recuperación más marcada hacia la segunda mitad del año.

Cushman & Wakefield

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