El mercado inmobiliario peruano atraviesa una etapa de transformación marcada por nuevos estándares de financiamiento, cambios en las preferencias de los compradores y un acelerado proceso de digitalización. Según Urbana Perú, inmobiliaria y constructora del grupo Colpatria con amplia experiencia en el sector, este dinamismo permitirá al mercado cerrar el año con un crecimiento proyectado de 16% en ventas de viviendas, superando las 24 mil unidades colocadas en Lima.

De acuerdo con Luis Sáenz, subgerente comercial de Urbana Perú, tres factores están impulsando este cambio: el crecimiento del PBI nacional (3.2%) junto con la reducción gradual de tasas hipotecarias; una clara inclinación de los consumidores hacia viviendas sostenibles, multifuncionales y bien ubicadas; y la innovación tecnológica que está redefiniendo la experiencia de compra a través de Proptech, recorridos virtuales y gestión digital de contratos.

“El acceso al financiamiento está en su mejor momento de los últimos años. Solo en el primer semestre de 2025, los desembolsos hipotecarios crecieron 13%, con más de 38 mil colocaciones, impulsados por la baja de la tasa de referencia del BCRP y la estabilidad del tipo de cambio”, explicó Sáenz.

Requisitos de competitividad y adaptación de la oferta

Para competir en Lima Moderna, los proyectos deben hoy cumplir requisitos clave como ubicación estratégica, sostenibilidad certificada (EDGE o LEED), flexibilidad de espacios comunes (coworkings, terrazas y áreas verdes) y tecnología integrada.

En ese marco, Urbana Perú ha apostado por proyectos de usos mixtos, viviendas multifamiliares y modalidades de co-living dirigidas especialmente a jóvenes profesionales. Asimismo, ha incorporado soluciones Proptech, digitalización de contratos y mejoras en certificaciones, además de nuevas propuestas en amenities y acabados.

Beneficios y perfil del comprador

El escenario actual beneficia principalmente a Millennials y Generación X, que representan el 83% del mercado y están migrando de arrendatarios a propietarios gracias a mejores condiciones de crédito y programas como Mivivienda. Sin embargo, los Centennials aún enfrentan barreras por ingresos más bajos y menor estabilidad laboral.

Entre las zonas de Lima Moderna con más potencial de desarrollo destacan Magdalena del Mar, San Miguel, Surquillo y Santiago de Surco, debido a su conectividad, infraestructura, competitividad de precios y plusvalía proyectada.

“Estamos frente a una coyuntura favorable para el crecimiento inmobiliario en Lima, donde la sostenibilidad y la innovación tecnológica ya no son diferenciales, sino requisitos indispensables. Urbana Perú seguirá liderando con proyectos que respondan a estas nuevas demandas del mercado”, concluyó Sáenz.