● Un análisis del equipo de Estudios Geoanalíticos de Equifax revela que el 48% de la nueva oferta inmobiliaria en Lima está lista para entrega y el riesgo de paralización cae al 0.3%

En un mercado marcado por transformaciones urbanas, el riesgo de paralización inmobiliaria en Lima Metropolitana se ha reducido a niveles marginales. De un total de 757 proyectos monitoreados por el equipo de Estudios Geoanalíticos de Equifax, el 48% (361 desarrollos) ya forma parte del stock de entrega inmediata, consolidando un ecosistema de inversión seguro y listo para ser ocupado.

Se analizó el estado de avance de cada proyecto: en construcción, en plano, entrega inmediata o paralizado. Esta lectura permite entender no solo cuántos desarrollos existen, sino también en qué momento del ciclo inmobiliario se encuentra hoy la oferta de vivienda en la capital.

La coexistencia de proyectos terminados y en ejecución proyecta una cartera de inversión dinámica que mitiga los puntos de dolor asociados a la incertidumbre de desarrollo comercial. El mercado actual se divide estratégicamente en tres velocidades de absorción:

• Stock Inmediato (48%): 361 desarrollos habitacionales listos para su ocupación.
• Oferta en Plano (27%): 204 proyectos que anticipan la expansión sostenida a mediano plazo.
• Desarrollo Activo (25%): 190 proyectos en fase de construcción.
• Mitigación de Riesgo (0.3%): Solo dos proyectos paralizados en toda la capital, garantizando estabilidad y continuidad operativa.

«La coexistencia de proyectos en entrega inmediata, en construcción y en plano muestra un mercado con distintas velocidades. Hay una oferta lista para ser ocupada, pero también una cartera de desarrollos que continuará alimentando el mercado en los próximos años», señala Carolina Arias Andrade, Gerente de Data & Analytics de Equifax.

Mientras Lima Oeste domina la actividad constructiva, Lima Centro se proyecta como clúster emergente

Para este estudio se utilizó la segmentación geográfica que divide Lima Metropolitana en Lima Oeste, Lima Centro, Lima Norte, Lima Este, Lima Sur y Callao.

El desglose geoespacial confirma focos de alta densidad para la inversión de capital. El clúster de Lima Oeste lidera indiscutiblemente todas las etapas del ciclo inmobiliario, concentrando el 84.2% de los proyectos en construcción, el 76% de la oferta en plano y el 81% de la entrega inmediata.

Esto confirma que su liderazgo no se limita al stock disponible. También concentra buena parte de la oferta futura y de los proyectos que actualmente se encuentran en ejecución.

El liderazgo de esta zona se concentra en tres distritos motor:

• Miraflores: 34 proyectos en construcción, 39 en plano y 45 en entrega inmediata.
• Santiago de Surco: 20 proyectos en construcción, 10 en plano y 51 listos para entrega.
• San Miguel: 16 en construcción, 25 en plano, 30 en entrega inmediata (y un caso paralizado).

Fuera del dominio de Lima Oeste, Lima Centro (Cercado, La Victoria, Rímac, Breña, San Luis) se consolida como el segundo polo de atracción comercial. Este clúster concentra el 12% de los proyectos en plano y el 8% tanto en construcción como en entrega inmediata. Lima Cercado (10 en construcción, 14 en plano, 11 en entrega) y La Victoria (4 en construcción, 6 en plano, 11 en entrega) lideran esta cartera futura.

Finalmente, Lima Norte mantiene un ritmo constante, albergando el 3.7% de las construcciones activas, el 3% en plano y 3% de entrega, destacando Comas (6 proyectos en construcción) y San Martín de Porres (2 en plano, 3 en entrega).

«El estado de avance de los proyectos permite leer el mercado desde otra perspectiva. La entrega inmediata muestra el stock disponible; los proyectos en construcción reflejan actividad en curso; y los proyectos en plano anticipan la oferta que podría llegar al mercado en los próximos años», añadió Arias Andrade.

El mapeo detallado de la oferta lista, la actividad constructiva y los nuevos lanzamientos permite a Equifax conocer el verdadero ritmo del mercado inmobiliario más allá de la geolocalización. En un entorno altamente competitivo, el acceso a este tipo de indicadores se ha consolidado como una herramienta para desarrolladores y entidades financieras, quienes buscan anticipar movimientos comerciales, evaluar riesgos y trazar la evolución de la oferta residencial en Lima Metropolitana.